Huis checken voor aankoop: de checklist
Voor je biedt, zoek je een paar dingen uit. Deze checklist zegt wat en waar.
Wat check ik voor ik een bod doe?
Het bouwjaar, de regels op het perceel, vergunningen en bijgebouwen, de fundering, de bodem, het energielabel, erfpacht en de koopakte. Per punt staat hieronder waar je het opzoekt en wie je het vraagt.
De checklist
- Bouwjaar en pand. Zie hoe oud is mijn huis.
- Regels op het perceel. Zie bestemmingsplan opzoeken.
- Monument of beschermd gezicht. Zie monument kopen.
- Fundering. Zie funderingslabel en funderingsproblemen herkennen.
- Energielabel. Zie energielabel opzoeken.
- Bijgebouwen en verbouwingen. Vraag of ze vergund zijn.
- Koopakte en vragenlijst. Zie de NVM-vragenlijst en de ouderdomsclausule.
- Erfpacht en erfdienstbaarheden. Lees ons artikel over erfpacht in Kennis.
- Bodem. Check het Bodemloket of vraag de gemeente of de grond verontreinigd is.
Vragen aan de verkoper of makelaar
- Wat is er verbouwd, en door wie?
- Zijn er vergunningen voor aanbouwen en bijgebouwen?
- Is er een funderingsonderzoek of bodemrapport?
- Is er een geldig energielabel?
Staat een antwoord niet op papier? Vraag erom.
Waar kom je er niet met opzoeken?
Een bouwkundige keuring laat zien wat je met opzoeken niet ziet. Zie bouwkundige keuring. Wil je alles over een oud huis bij elkaar? Lees oud huis kopen.
Wat we checken en waar het vandaan komt
| Wat | Bron | Waar je het ziet |
|---|---|---|
| Bouwjaar, oppervlakte en perceel | BAG, Kadastrale kaart | Gratis check |
| Energielabel | EP-Online | Gratis check |
| Monument of rijksbeschermd gezicht | RCE | Gratis check |
| Funderingsindicatie | KCAF / RVO | Gratis check |
| Vergunningen en besluiten in de straat | Officiële bekendmakingen | Dossier |
Alle bronnen staan op Bronnen en licenties. De gratis check is voor iedereen. Het dossier kost € 49 per adres.
Wat we niet kunnen zeggen
- Wij vervangen geen makelaar, notaris of bouwkundige.
- Wat niet openbaar is, zoals de staat van het dak, vind je hier niet.
- Geen taxatie en geen juridisch advies.
Veelgestelde vragen
Wanneer doe ik de check?
Voor je een bod doet. Dan kun je nog bijsturen.
Wat kost de check?
De basis is gratis. Het uitgebreide dossier voor één adres kost € 49, eenmalig.
Wat als de verkoper iets niet weet?
Vraag wat hij wel weet en laat dat vastleggen. De NVM-vragenlijst helpt daarbij.
Is een keuring nodig als ik de check heb gedaan?
De NVM raadt een bouwkundige keuring aan vóór je tekent. De check laat zien wat openbaar is, niet de staat van het huis.
Bronnen
Alle bronnen die we gebruiken staan op Bronnen en licenties.
Door Sander Kartman