Hoe oud is mijn huis? Zo zoek je het bouwjaar op
Het bouwjaar van een huis staat in een openbaar register. Je zoekt het gratis op.
Hoe oud is mijn huis?
Het bouwjaar staat in de BAG, de Basisregistratie Adressen en Gebouwen van het Kadaster. Vul het adres in en je ziet het jaar. Bij oude panden is het bouwjaar soms geschat. Controleer het in het bouwdossier.
Waar komt het bouwjaar vandaan?
Gemeenten leggen alle panden vast in de BAG. Bij elk pand staat een bouwjaar. Bij oude panden is het bouwjaar soms geschat, omdat de bouw niet altijd is vastgelegd. Zie het dus als een goede aanwijzing, niet als bewijs.
Wat zegt het bouwjaar je?
- Fundering. Huizen van vóór 1970 staan vaker op houten palen. Op klei of veen geeft dat meer risico, volgens Radar. Zie funderingslabel.
- Asbest. Sinds 1 juli 1993 is asbest in Nederland nagenoeg verboden. Huizen van vóór 1994 gelden daarom als asbestverdacht. Zie asbest in huis.
- Regels. Een oud huis kan een monument zijn. Zie monument kopen.
Zo controleer je het
Vraag het bouwdossier op bij de gemeente. Zie bouwtekening opvragen. Daar staat vaak het jaar van de eerste vergunning in.
Wat we checken en waar het vandaan komt
| Wat | Bron | Waar je het ziet |
|---|---|---|
| Bouwjaar van het pand | BAG (Kadaster) | Gratis check |
| Oppervlakte en gebruiksdoel | BAG (Kadaster) | Gratis check |
| Monument of rijksbeschermd gezicht | RCE | Gratis check |
Alle bronnen staan op Bronnen en licenties. De gratis check is voor iedereen. Het dossier kost € 49 per adres.
Wat we niet kunnen zeggen
- Bij oude panden kan het bouwjaar in de BAG geschat zijn.
- In de BAG staat het oorspronkelijke bouwjaar van het pand. Een huis uit 1930 met een nieuwe uitbouw blijft daar 1930.
- Staat er geen bouwjaar in de BAG, dan zeggen we dat.
Veelgestelde vragen
Waar vind ik het bouwjaar van mijn huis?
In de BAG van het Kadaster. De gratis check van Vingboons toont het bouwjaar bij het adres.
Klopt het bouwjaar altijd?
Niet altijd. Bij oude panden is het soms geschat. Controleer het in het bouwdossier bij de gemeente.
Wat zegt het bouwjaar over asbest?
Sinds 1 juli 1993 is asbest in Nederland nagenoeg verboden. Huizen van vóór 1994 gelden daarom als asbestverdacht. In de meeste gevallen kan alleen een laboratorium vaststellen of iets asbest bevat.
Is mijn huis een monument als het oud is?
Niet automatisch. Of een huis een monument is, staat in het Rijksmonumentenregister of bij de gemeente.
Bronnen
Alle bronnen die we gebruiken staan op Bronnen en licenties.
Door Sander Kartman