Huizenprijzen in Heemstede
In 2025 werd een huis in de gemeente Heemstede gemiddeld verkocht voor € 798.428. Dat is 6,4% meer dan in 2024 en 0,8% minder dan in 2022. Landelijk was het gemiddelde € 479.527. Heemstede zat daar 66,5% boven. In 1995 was het gemiddelde in Heemstede € 157.278. Het CBS telt bestaande koopwoningen die een particulier kocht. Het gemiddelde zegt weinig over één huis: grootte, staat en ligging maken veel uit. De gemeente telt 12.841 woningen en 27.638 inwoners.
Let op: dit is geen prijsindex. Elk jaar worden andere huizen verkocht, dus een hoger gemiddelde betekent niet dat elk huis zoveel duurder werd.
Gemiddelde verkoopprijs, gemeente Heemstede
HeemstedeNederland
Toon alle jaren als tabel
| Jaar | Heemstede | Nederland |
|---|---|---|
| 2025 | € 798.428 | € 479.527 |
| 2024 | € 750.318 | € 450.985 |
| 2023 | € 708.279 | € 416.153 |
| 2022 | € 805.009 | € 428.591 |
| 2021 | € 694.937 | € 386.714 |
| 2020 | € 647.455 | € 334.488 |
| 2019 | € 626.574 | € 307.978 |
| 2018 | € 563.152 | € 287.267 |
| 2017 | € 514.206 | € 263.295 |
| 2016 | € 447.976 | € 243.837 |
| 2015 | € 440.883 | € 230.194 |
| 2014 | € 401.492 | € 222.218 |
| 2013 | € 375.390 | € 213.353 |
| 2012 | € 391.473 | € 226.661 |
| 2011 | € 463.496 | € 240.059 |
| 2010 | € 438.239 | € 239.530 |
| 2009 | € 492.757 | € 238.259 |
| 2008 | € 494.793 | € 254.918 |
| 2007 | € 465.567 | € 248.325 |
| 2006 | € 439.724 | € 235.843 |
| 2005 | € 396.675 | € 222.706 |
| 2004 | € 370.338 | € 212.723 |
| 2003 | € 374.191 | € 204.829 |
| 2002 | € 346.612 | € 199.752 |
| 2001 | € 358.232 | € 188.397 |
| 2000 | € 307.890 | € 172.050 |
| 1999 | € 258.342 | € 144.778 |
| 1998 | € 233.389 | € 124.540 |
| 1997 | € 202.332 | € 113.163 |
| 1996 | € 181.408 | € 102.607 |
| 1995 | € 157.278 | € 93.750 |
Bron: CBS, tabel 83625NED, bestaande koopwoningen. Opgehaald op 18 oktober 2026. De reeks loopt van 1995 tot 2025.
Regels en vergunningen in Heemstede
Sinds 1 januari 2024 heeft Heemstede één omgevingsplan. De oude bestemmingsplannen gelden daarin als tijdelijk deel, tot de gemeente ze vervangt.
Omgevingsplan van Heemstede · Regels op de kaart (per adres)
Vanaf 1 juli 2021 publiceert Heemstede vergunningen online. Van daarvoor kunnen besluiten ontbreken.
Rijksbeschermde stads- en dorpsgezichten
- Haarlem Zuid, aangewezen 2011
Gepubliceerde omgevingsvergunningen per jaar
| 2014 | 6 |
|---|---|
| 2015 | 1 |
| 2016 | 2 |
| 2017 | 3 |
| 2018 | 0 |
| 2019 | 0 |
| 2020 | 0 |
| 2021 | 356 |
| 2022 | 702 |
| 2023 | 636 |
| 2024 | 551 |
| 2025 | 734 |
Bronnen: Officiële bekendmakingen (KOOP), RCE (via PDOK) en het Omgevingsloket. Geteld op 20 oktober 2026. Een gemiddelde zegt niets over één perceel: zoek het adres op voor de regels die daar gelden.
Vragen over Heemstede
Wat kost een huis in Heemstede gemiddeld?
In 2025 gemiddeld € 798.428, volgens het CBS. In 2024 was dat € 750.318. Het gemiddelde zegt weinig over één huis: grootte, staat en ligging maken veel uit.
Is de gemiddelde verkoopprijs in Heemstede hetzelfde als de WOZ-waarde?
Nee. De gemiddelde verkoopprijs was € 798.428 in 2025. De gemiddelde WOZ-waarde uit de kerncijfers van 2025 (peildatum 1 januari 2024) is € 680.000. De WOZ-waarde is een schatting van de marktwaarde op 1 januari van het jaar ervoor. Het is dus niet de prijs van nu, en geen taxatierapport van een taxateur. Lees meer over de WOZ-waarde.
Hoe vind ik het bestemmingsplan van een huis in Heemstede?
Zoek het adres op in het Omgevingsloket onder ‘Regels op de kaart’. Oude bestemmingsplannen gelden sinds 1 januari 2024 als tijdelijk deel van het omgevingsplan. Lees hoe je het bestemmingsplan opzoekt.
Zijn er veel monumenten in Heemstede?
Het Rijksmonumentenregister van de RCE telt 107 rijksmonumenten in Heemstede. Gemeentelijke monumenten vraag je bij de gemeente na. De eerste inzage toont per adres of het huis een monument is.
Meer lezen: WOZ-waarde checken, bestemmingsplan opzoeken, hoeveel overbieden.
Huizen van vóór 1970 in Heemstede
7.513 van de 12.805 woningen. Rijksmonumenten: 107.
Bron: BAG van het Kadaster, afgeleid: woningen in gebruik naar het bouwjaar van het pand, geteld op 20 oktober 2026. Rijksmonumenten: RCE.