Huizenprijzen in Zutphen
In 2025 werd een huis in de gemeente Zutphen gemiddeld verkocht voor € 444.637. Dat is 13,5% meer dan in 2024 en 18,3% meer dan in 2022. Landelijk was het gemiddelde € 479.527. Zutphen zat daar 7,3% onder. In 1995 was het gemiddelde in Zutphen € 78.355. Het CBS telt bestaande koopwoningen die een particulier kocht. Het gemiddelde zegt weinig over één huis: grootte, staat en ligging maken veel uit. De gemeente telt 23.653 woningen en 49.028 inwoners.
Let op: dit is geen prijsindex. Elk jaar worden andere huizen verkocht, dus een hoger gemiddelde betekent niet dat elk huis zoveel duurder werd.
Gemiddelde verkoopprijs, gemeente Zutphen
ZutphenNederland
Toon alle jaren als tabel
| Jaar | Zutphen | Nederland |
|---|---|---|
| 2025 | € 444.637 | € 479.527 |
| 2024 | € 391.686 | € 450.985 |
| 2023 | € 365.571 | € 416.153 |
| 2022 | € 375.805 | € 428.591 |
| 2021 | € 324.899 | € 386.714 |
| 2020 | € 265.915 | € 334.488 |
| 2019 | € 266.585 | € 307.978 |
| 2018 | € 243.602 | € 287.267 |
| 2017 | € 216.826 | € 263.295 |
| 2016 | € 201.908 | € 243.837 |
| 2015 | € 200.403 | € 230.194 |
| 2014 | € 200.230 | € 222.218 |
| 2013 | € 192.342 | € 213.353 |
| 2012 | € 204.978 | € 226.661 |
| 2011 | € 223.760 | € 240.059 |
| 2010 | € 228.865 | € 239.530 |
| 2009 | € 216.423 | € 238.259 |
| 2008 | € 228.866 | € 254.918 |
| 2007 | € 228.103 | € 248.325 |
| 2006 | € 211.139 | € 235.843 |
| 2005 | € 199.267 | € 222.706 |
| 2004 | € 193.787 | € 212.723 |
| 2003 | € 189.005 | € 204.829 |
| 2002 | € 187.941 | € 199.752 |
| 2001 | € 181.154 | € 188.397 |
| 2000 | € 148.906 | € 172.050 |
| 1999 | € 133.156 | € 144.778 |
| 1998 | € 106.994 | € 124.540 |
| 1997 | € 97.600 | € 113.163 |
| 1996 | € 89.251 | € 102.607 |
| 1995 | € 78.355 | € 93.750 |
Bron: CBS, tabel 83625NED, bestaande koopwoningen. Opgehaald op 18 oktober 2026. De reeks loopt van 1995 tot 2025.
Regels en vergunningen in Zutphen
Sinds 1 januari 2024 heeft Zutphen één omgevingsplan. De oude bestemmingsplannen gelden daarin als tijdelijk deel, tot de gemeente ze vervangt.
Omgevingsplan van Zutphen · Regels op de kaart (per adres)
Vanaf 1 juli 2021 publiceert Zutphen vergunningen online. Van daarvoor kunnen besluiten ontbreken.
Rijksbeschermde stads- en dorpsgezichten
- Zutphen, aangewezen 1986
- Zutphen - Coehoornsingel-Deventerweg, aangewezen 2011
Gepubliceerde omgevingsvergunningen per jaar
| 2014 | 13 |
|---|---|
| 2015 | 0 |
| 2016 | 0 |
| 2017 | 2 |
| 2018 | 0 |
| 2019 | 0 |
| 2020 | 0 |
| 2021 | 641 |
| 2022 | 1.310 |
| 2023 | 1.243 |
| 2024 | 1.137 |
| 2025 | 1.074 |
Bronnen: Officiële bekendmakingen (KOOP), RCE (via PDOK) en het Omgevingsloket. Geteld op 20 oktober 2026. Een gemiddelde zegt niets over één perceel: zoek het adres op voor de regels die daar gelden.
Vragen over Zutphen
Wat kost een huis in Zutphen gemiddeld?
In 2025 gemiddeld € 444.637, volgens het CBS. In 2024 was dat € 391.686. Het gemiddelde zegt weinig over één huis: grootte, staat en ligging maken veel uit.
Is de gemiddelde verkoopprijs in Zutphen hetzelfde als de WOZ-waarde?
Nee. De gemiddelde verkoopprijs was € 444.637 in 2025. De gemiddelde WOZ-waarde uit de kerncijfers van 2025 (peildatum 1 januari 2024) is € 334.000. De WOZ-waarde is een schatting van de marktwaarde op 1 januari van het jaar ervoor. Het is dus niet de prijs van nu, en geen taxatierapport van een taxateur. Lees meer over de WOZ-waarde.
Hoe vind ik het bestemmingsplan van een huis in Zutphen?
Zoek het adres op in het Omgevingsloket onder ‘Regels op de kaart’. Oude bestemmingsplannen gelden sinds 1 januari 2024 als tijdelijk deel van het omgevingsplan. Lees hoe je het bestemmingsplan opzoekt.
Zijn er veel monumenten in Zutphen?
Het Rijksmonumentenregister van de RCE telt 437 rijksmonumenten in Zutphen. In het Kadaster staan 496 inschrijvingen van een aanwijzing als gemeentelijk monument. Dat zijn panden of percelen, geen monumenten, en niet elke gemeente schrijft alles in. De eerste inzage toont per adres of het huis een monument is.
Meer lezen: WOZ-waarde checken, bestemmingsplan opzoeken, hoeveel overbieden.
Huizen van vóór 1970 in Zutphen
9.214 van de 23.684 woningen. Rijksmonumenten: 437.
Bron: BAG van het Kadaster, afgeleid: woningen in gebruik naar het bouwjaar van het pand, geteld op 20 oktober 2026. Rijksmonumenten: RCE.