Vergunningvrij bouwen: wat mag er bij jouw huis?
Sommige verbouwingen mogen zonder omgevingsvergunning. Of het bij jouw huis kan, hangt af van het perceel en het omgevingsplan.
Wat mag ik bouwen zonder vergunning?
Kleine bouwwerken zoals een bijgebouw, een uitbouw of een dakkapel kunnen vergunningvrij zijn, onder voorwaarden. Een deel van de regels is landelijk gelijk. Voor de rest kijk je in het omgevingsplan van de gemeente. De Vergunningcheck in het Omgevingsloket geeft een eerste indicatie; de gemeente beslist.
Waarom het per huis verschilt
De landelijke regels geven ruimte voor kleine bouwwerken, zoals een dakkapel op het achterdakvlak of een aanbouw in de achtertuin. Wat landelijk vergunningvrij is, kan de gemeente niet vergunningplichtig maken. Voor de rest gelden de regels uit het omgevingsplan van de gemeente. Bij een monument of in een rijksbeschermd gezicht gelden strengere regels. Wat bij de buren mag, hoeft bij jou dus niet te mogen.
Wat je zelf kunt nagaan
- Staat het huis in een rijksbeschermd gezicht of is het een monument?
- Welke regels gelden er voor het perceel? Zie bestemmingsplan opzoeken.
- Is er op het perceel eerder bijgebouwd, en was dat vergund?
Een bijgebouw dat al op het perceel staat, telt mee. Hoeveel je in de achtertuin vergunningvrij mag bijbouwen, hangt af van de grootte van het gebied achter het huis, tot hooguit 150 m² in totaal. Wat er al staat, gaat daarvan af. Vraag het de gemeente.
Wat we checken en waar het vandaan komt
| Wat | Bron | Waar je het ziet |
|---|---|---|
| Monument of rijksbeschermd gezicht | RCE | Gratis check |
| Perceelgrens en kadastrale aanduiding | Kadastrale kaart | Gratis check |
| Bestemming, bouwvlak en aanduidingen | Ruimtelijke plannen (PDOK) | Dossier |
| Vergunningen in de straat | Officiële bekendmakingen | Dossier |
Alle bronnen staan op Bronnen en licenties. De gratis check is voor iedereen. Het dossier kost € 49 per adres.
Wat we niet kunnen zeggen
- We kunnen niet zeggen of jouw plan vergunningvrij is. De gemeente beslist. De Vergunningcheck geeft een eerste indicatie.
- Bouwen zonder vergunning waar die wel nodig is, kan tot handhaving leiden. Vraag het dus vooraf na.
Veelgestelde vragen
Is een uitbouw vergunningvrij?
Soms. Het hangt af van de plek, de afmetingen en het omgevingsplan. Doe de Vergunningcheck in het Omgevingsloket.
Is een bijgebouw vergunningvrij?
Onder voorwaarden kan dat. Bestaande bijgebouwen op het perceel tellen mee. Vraag het de gemeente.
Wat als ik het huis nog wil kopen?
Zoek het uit vóór je biedt. Vraag de verkoper wat er is bijgebouwd en of dat vergund was.
Waar vind ik de regels van mijn gemeente?
In het Omgevingsloket, onder ‘Regels op de kaart’. Daar staat het omgevingsplan van de gemeente.
Bronnen
Alle bronnen die we gebruiken staan op Bronnen en licenties.
Door Sander Kartman