Dakkapel: vergunningsvrij of vergunning nodig?

Een dakkapel plaatsen is vaak vergunningvrij, maar niet altijd. Het hangt af van de plek en van het huis.

Heb ik een vergunning nodig voor een dakkapel?

Aan de achterkant niet, als de dakkapel aan de landelijke maten voldoet. Aan de voorkant vaak wel: daar is hij alleen vergunningvrij als de gemeente het gebied welstandsvrij heeft gemaakt. Bij een monument heb je voor een dakkapel altijd een vergunning nodig. De Vergunningcheck in het Omgevingsloket geeft een eerste antwoord; zeker weet je het pas als de gemeente het zegt.

Voorkant, achterkant en zijkant

Een dakkapel op het achterdakvlak is vergunningvrij als hij aan de landelijke maten voldoet. Hij heeft dan een plat dak, is hooguit 1,75 meter hoog en blijft ruim een halve meter van de dakvoet, de nok en de zijkanten van het dak. Die landelijke regel (Besluit bouwwerken leefomgeving) gaat voor op het omgevingsplan van de gemeente. Kijkt het dakvlak naar de straat of ander openbaar gebied? Dan gelden strengere regels. Op het voordakvlak is een dakkapel alleen vergunningvrij als hij aan dezelfde maten voldoet én de gemeente het gebied welstandsvrij heeft gemaakt.

Wanneer wordt het strenger?

Het huis is een monument. Dan heb je voor een dakkapel altijd een omgevingsvergunning nodig, ook bij een gemeentelijk of provinciaal monument. Lees monument kopen.
Het huis ligt in een rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht. Dan kan een vergunning nodig zijn voor een dakkapel op een zijdakvlak, of op een achterdakvlak dat naar openbaar gebied kijkt. Dat hangt af van het omgevingsplan.
Het omgevingsplan van de gemeente stelt eigen eisen.
Is er eerder zonder vergunning gebouwd, terwijl die wel nodig was? Dan mag je op dat bouwwerk niet vergunningvrij verder bouwen.

Daarom is ‘mag ik een dakkapel?’ een vraag die je per adres beantwoordt.

Waarom dit telt als je een huis koopt

Wil je na de koop een dakkapel? Zoek het dan uit vóór je biedt. Dat voorkomt een verrassing. Als je een dakkapel van de vorige eigenaar overneemt, vraag dan of die vergund of vergunningvrij was.

Wat we checken en waar het vandaan komt

Wat	Bron	Waar je het ziet
Of het huis een rijksmonument is of in een rijksbeschermd gezicht ligt	RCE	Gratis check
Bouwjaar en type pand	BAG	Gratis check
Vergunningen en besluiten in de straat	Officiële bekendmakingen	Dossier

Alle bronnen staan op Bronnen en licenties. De gratis check is voor iedereen. Het dossier kost € 49 per adres.

Wat we niet kunnen zeggen

We zeggen niet of jouw dakkapel mag. Dat hangt van afmetingen, plek en omgevingsplan af.
Een gemeentelijke monumentstatus zien we via het Kadaster, maar niet de regels die erbij horen. Vraag die bij de gemeente na.
Vergunningen die niet zijn bekendgemaakt, staan niet in onze bronnen.

Veelgestelde vragen

Mag een dakkapel aan de voorkant zonder vergunning?

Alleen als de dakkapel aan de landelijke maten voldoet en de gemeente het gebied welstandsvrij heeft gemaakt. Dat verschilt per adres. Vraag het de gemeente, of begin met de Vergunningcheck in het Omgevingsloket.

Wat verandert er bij een monument?

Bij een rijks-, provinciaal of gemeentelijk monument heb je voor een dakkapel altijd een omgevingsvergunning nodig. Vraag het vooraf bij de gemeente.

Waar doe ik de Vergunningcheck?

In het Omgevingsloket. Je beantwoordt vragen over je plan en krijgt een eerste antwoord of je een vergunning of melding nodig hebt. De check dekt niet alles. Zeker weet je het pas als de gemeente het zegt.

Is een dakkapel van de vorige eigenaar vergund?

Dat zie je niet aan het huis. Vraag het de verkoper en zoek in de bekendmakingen van de gemeente. Het bouwdossier bij de gemeente geeft vaak uitsluitsel.

Weet of het huis een monument is

De gratis check laat zien of het een monument is of in een rijksbeschermd gezicht ligt.

Lees dit huis

Bronnen

Alle bronnen die we gebruiken staan op Bronnen en licenties.

Door Sander Kartman